本次的影片剧本是由加藤淳也和三宅隆太编写的原创故事，故事发生在一个破旧的住宅小区中，利用了现代社会中很多人都会感到孤独，从而产生恐惧心理。实习护士明日香（前田敦子饰）刚刚随父母和弟弟搬进一个破旧的住宅小区，第一天晚上，她便被从邻居，一个拒绝任何交流的老人家传出的奇怪的划东西声吵醒。出于对老人安全的关心，明日香走进了他的房中，却发现他因心脏麻痹已经死去了。更糟糕的是，他的样子看起来像是试图挖进明日香的房间。次日凌晨，奇怪的声音再次响起，她紧张不安地再次去隔壁时，发现与死去的老人居然面对面。明日香不久后得知在这个小区中经常会发生奇怪的事情。在清理邻居遗物的特殊清扫员笹原（成宫宽贵饰）帮助下，明日香开始探究死去的老人传达出的讯息，以及在13年前的死亡之谜。
1、一次意外的车祸，明日香丧失了自己的父母以及唯一的弟弟，之后她一直变得抑郁落寞，并患上了可怕的幻想症，一直幻想失去的亲人还活在自己周围，并以此填满自己的生活空间。明日香新搬到黑百合小区之后，环境的变化并没有使她的状况得到好转。
2、明日香去拜访自己的新邻居，敲门好久，却没人响应。在小区下面，她遇见了一个和自己弟弟年龄差不多的小朋友，明日香上去打招呼，小朋友却怯生生的跑开了，孤独的明日香回到家里，不免又幻想起自己的亲人来。
3、晚上睡觉的时候，明日香听见隔壁有很刺耳的异响，于是决定有时间的时候再去探访一下邻居，把情况反映一下。吃早餐的时候明日香想起了和家人在一起最后一次用餐的情况，这种幻觉是她继续生活下去的一种自我麻醉。
4、在和同学们的聊天中，明日香得知自己所在的社区经常会有一些莫名其妙的事情发生，但是对明日香来说比较紧迫的事情是先要了解一下邻居家为什么经常会比较吵闹，影响自己的休息。在小区里她再次遇见上一次的小男孩，经过熟悉后，两人成了朋友。
5、深夜里，明日香再一次被车祸的惨景所惊醒，这成为了她内心挥之不去的阴霾。第二天，她去邻居家拜访，尽管无人应答，门却轻而易举的被打开了，在好奇心的驱使下，她推门走了进去，准备一探究竟。
6、在凌乱的屋内，明日香发现了已经死亡多日的老爷爷，但是他的姿势怪异，墙上被他用手指划出了很深的划痕。她赶紧报警，面对警察的盘问，她显得一无所知。可是到了晚上，隔壁再次传出了异响，这引起了明日香的警觉。
7、明日香起床前去查看，透过门上的小窗，看见屋内有黑影在晃动，让她感觉到惊恐不已，天亮之后她遇见了前来清理现场的遗物清理公司员工笹原，两个人聊得不错，一向孤单的明日香对他比较有好感。
8、警察局有调查结果之后前来通知了明日香，原来老人死于心脏麻痹，只因孤身一人没有及时送医院抢救。就在明日香刚回到屋内的时候，之前认识的小朋友君来找她玩，看见他，她不禁想起了自己的弟弟。
以系列恐怖剧集《毛骨悚然撞鬼经（本当にあった怖い话）》出道的中田秀夫堪称日本乃至世界范围内最重要的恐怖片导演之一。迄今为止，他的《女优灵（女优霊）》、午夜凶铃系列、《鬼水怪谈（仄暗い水の底から）》、《怪谈（怪谈）》均是恐怖片迷津津乐道的代表作。特别是午夜凶铃系列，不仅开创了日本恐怖片的新格局，还成功将这一极富地域特色流派推广到全世界，使日恐成为世界电影史上重要的组成之一。经过国内外的一番周游和各种类型片的涉猎之后，2013年中田秀夫终于回归赖以成名的拿手题材，推出了阔别六年之久的恐怖作品《黑百合住宅区》。作为日活创立100周年纪念作品，AKB48创始人秋元康担任企划职务，与著名动画人押井守合作过多部作品的音乐人川井宪次为影片配乐。加藤淳也（怪谈新耳袋系列）和三宅健太（毛骨悚然撞鬼经）共同为剧本执笔，这两位新世纪日恐领域的重要人物与中田秀夫携手，势要缔造日本恐怖片的新巅峰。
影片以在人口高速增长年代下兴建的黑百合住宅区为舞台，述了在这座房龄和住户年龄均趋于老龄化的住宅区内所发生的一系列恐怖故事。影片女主角二宫明日香，由风靡全国的AKB48前Center、并于2012年正式宣布毕业的前田敦子饰演。毕业以来的四个月内，阿酱突击完成120多部不同类型影片的观摩，凸现了作为女优的高度自觉性。参演中田导演的作品，相信将成为阿酱向演员之路迈进的重要一步。为了救助明日香而拼命奔走的遗物清理员笹原，请到在电视剧、电影、广告、舞台剧、综艺、配音、电玩等领域广泛发展的实力派青年男星成宫宽贵担任，此番也是成宫和阿酱的第二次合作。另外，胜村政信（《HERO》）、西田尚美（《八个拔河女》）、高桥昌也（《空气人偶》）、手冢理美（《生命最后一个月的新娘》）、诹访太朗（《家族的国度》）、柳忧怜（《3-4X10月》）等资深演员亦在片中扮演重要角色。被黑暗和孤独所笼罩的黑百合小区，死亡的气息在平静的日常下悄悄蔓延。炎炎夏日，冷汗浸体！
本片在日本国内162块银幕上同时公映，首周初登场排名第一位，观众满意度排名第九位。
影片女主角二宫明日香，由风靡全国的AKB48前Center、并于2012年正式宣布毕业的前田敦子饰演。
曾导演过《午夜凶铃》、《鬼水怪谈》等经典恐怖电影的日本恐怖片领军人物中田秀夫最新作品《黑百合住宅区》（暂译名）目前已经拍摄完毕，进入后期剪辑中。谈到这部自2007年《怪谈》后，时隔六年推出的又一恐怖力作，中田秀夫掩饰不住兴奋：“这部是我所有恐怖电影中‘集大成’的一部。”影片将会作为日活100周年纪念作品。
