转租和分租的区别
分租是房主将一套房子分割租给不同的人，分租是指房屋承租人将其所承租房屋的一部分再出租给他人居住使用。分租是转租的一种，就是说是部分转租。
转租是租户将租用的房子再租给其他人。转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。
租房的技巧有哪些
1、定价合理。出租前要充分了解房屋所在区域周边的相似户型、小区、朝向的房屋出租行情。再根据小区所在区域的交通情况、社区环境、周边设施情况制定合理的出租价格，并且留出合理的议价空间。
2、选择合理的出租方式。出租方式包括多种，通过中介所、贴广告、网站招租等，一般建议通过中介所或直接联系租客。
3、房屋介绍要有亮点，吸引租客，房屋功能要描述到位，尤其是房屋亮点要核心描述，室内照片要齐全美观，拍照前一定要注意室内的整洁和光线的充足。
4、环境整洁，设施齐全。大多租客都希望能拎包入住，提前添置好基本的家具和家电很重要。电器可以是二手的，付出不多每年却能为自己多带来租金收入。整洁的居住环境会吸引到很多租客的青睐。
5、选好房子才是租房的技巧，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，保证它可以正常使用。
分租是什么意思呢
分租指的是一个住宅物业被拆分成不同的单位，每个单位可以单独出租。在中国，分租已成为城市居民的主要居住方式之一。对于年轻人和单身人士来说，分租通常是他们的首选，因为它比整租更经济实惠。此外，分租也为城市保障房市场提供了更多的选择。
尽管分租的优势很多，但它也存在一些问题。首先，分租过程中可能存在的空置率和管理问题可能会导致租户无法得到及时的维护和服务。其次，分租单位通常比整租单位更小，因此在使用空间和舒适性方面可能存在限制。最后，分租市场往往是由个人或小型房地产公司控制的，因此可能存在一些不受监管的问题。
总的来说，分租是一个受欢迎的住房选择，但它也需要租户和房东双方的注意和管理。房东需要确保他们的财产得到充分的保护和维护，并为租户提供良好的居住体验。租户也需要仔细考虑自己的需求和预算，并确保他们选择的分租单位符合他们的期望和需求。只有在租户和房东之间建立良好的关系，分租市场才能持续稳定发展。